En los precios no van incluidos los impuestos y gastos de la compra venta, en nuestra agencia los compradores no pagan honorarios de la inmobiliaria.
Transmisión de inmuebles:
Con carácter general, en las transmisiones de bienes inmuebles, así como en la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto en los derechos reales de garantía, la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo que resulte de la siguiente tarifa:
Base liquidable hasta euros Cuota íntegra euros Resto Base Liquidable euros Tipo aplicable
0,00 0,00 400.000,00 8,00%
400.000,01 32.000,00 300.000,00 9,00%
700.000,01 59.000,00 en adelante 10,0%
Para el caso de transmisión de inmuebles que tengan la calificación urbanística de plaza de garaje, salvo garajes anejos a la vivienda, con un máximo de dos:
Base liquidable hasta euros Cuota íntegra euros Resto Base Liquidable euros Tipo aplicable
0,00 0,00 30.000,00 8,00%
30.000,01 2.400,00 20.000,00 9,00%
50.000,01 4.200,00 en adelante 10,0%
El incumplimiento de los requisitos exigidos en la regulación de los beneficios determina la obligación de ingresar la parte del impuesto que se hubiera dejado de ingresar como consecuencia de la aplicación del beneficio fiscal, mediante la presentación de una autoliquidación complementaria.
Ejemplo: En 2019 adquiero una vivienda de segunda mano aplicando el tipo reducido del 3,5% en TPO, al cumplir todos los requisitos. Al año siguiente la vendo para comprar otra. En este sentido hay que hacer constar que para que una vivienda alcance la condición de "habitual" deben cumplirse los requisitos que establece la normativa del IRPF (por regla general, y salvo causas excepcionales, hay que vivir en ella durante al menos tres años). Si se pierde esta condición (en el ejemplo, la vivienda se ha vendido antes del plazo que fija la Ley del IRPF por lo que nunca fue “vivienda habitual” a estos efectos) tendré que presentar una autoliquidación por la cuota que dejé de ingresar al aplicar el tipo reducido y no el general.
No se le cobra honorarios a la parte compradora
- Gastos de notaría serán según ley (sus honorarios están regulados por arancel).
- Gastos de registro de la propiedad (sus honorarios están regulados por arancel)
- Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
Financiación:
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados (1.5%)
- Gastos de gestoría (honorarios pactados en cada caso concreto)
- Seguro obligatorio de incendios y otros seguros voluntarios (vida, etc.)
- Gastos de tasación del inmueble (honorarios pactados en función de la empresa).
El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado.
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25 mayo 2017
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